Preguntas frecuentes sobre Property law
Encuentre respuestas a las preguntas más comunes sobre transacciones inmobiliarias y el marco legal de la propiedad en España.
A diferencia de otros países, en España el notario no realiza una investigación exhaustiva del estado urbanístico o de cargas ocultas de la propiedad. Un abogado independiente representa exclusivamente sus intereses y realiza la auditoría de due diligence para evitar sorpresas desagradables tras la firma.
Es un proceso de verificación técnica, fiscal y jurídica de la propiedad. Incluye la comprobación de la titularidad en el Registro de la Propiedad, la ausencia de embargos o hipotecas pendientes, la legalidad urbanística (licencias de primera ocupación) y la inexistencia de deudas con la comunidad de propietarios o el ayuntamiento.
Si la vivienda es nueva, se paga el IVA (generalmente el 10%) y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD). Si la vivienda es de segunda mano, se aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que varía según la comunidad autónoma entre el 6% y el 10%.
Sí, el Número de Identidad de Extranjero (NIE) es un requisito imprescindible para cualquier transacción económica o firma de escrituras en España, así como para la posterior liquidación de impuestos.
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